Оцінка земельних ділянок експертів оцінювачів Послуга

«Всеукраїнський експертно-ліцензійний центр»

www.stroy-ekspertiza.com.ua

Детальна консультація за телефоном:

063-956-10-89

Артем Олександрович

073-125-01-17

Олена Вікторівна

E-mail: topexpert@ukr.net

Оцінка земельних ділянок

Робимо оптимальну вартість оцінки під клієнта, згідно з усіма нормами законодавства
Через звіт або рецензію фонда

Безкоштовна консультація

topexpert@ukr.net

 

Понад 18 років надаємо термінові послуги оцінки будь-якої складності

 

Оцінка земельної ділянки – одна з основних наших послуг, під час якої встановлюється ринкова (оцінна) вартість земельної ділянки із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, а також проведення відповідних розрахунків. Проводимо незалежну оцінку землі для здійснення угод, пов'язаних із землею, адже земельні ділянки, як і будь-яке нерухоме майно, є об'єктами фінансових угод та цивільно-правових відносин, проведення яких потребує попередньої оцінки їхньої вартості.

Результат експертної оцінки землі оформляється у вигляді Звіту про оцінку, який є офіційним документом, відповідає вимогам чинного законодавства України та має повну юридичну силу. Звіт про оцінку землі, підготовлений фахівцями компанії Всеукраїнського експертно-оцінного центру, дозволить Вам бути впевненим у захищеності Ваших майнових інтересів у рамках тієї дії, що планується із земельною ділянкою.

Для замовлення оцінки земельної ділянки та отримання професійних консультацій, дзвоніть за телефоном +38 (097) 202-7000

Слід зазначити, що оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку ділиться на: нормативну грошову та експертну грошову

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок
Нормативна грошова оцінка – це оцінка, передбачена Законом України "Про оцінку земель", основою розрахунку якої є рентний прибуток від використання земельної ділянки протягом певного періоду часу. Тобто в основі нормативної грошової оцінки земельної ділянки лежить рентний дохід.

Нормативна грошова оцінка земель провадиться для наступних цілей:

- Визначення розміру земельного податку;
- розміру державного мита у випадках міни та успадкування земельних ділянок;
- розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної форм власності.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки громадяни можуть отримати виключно через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАПи), утворені при місцевих державних адміністраціях та органах місцевого самоврядування.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок
При експертній грошовій оцінці земельної ділянки визначається ринкова (справедлива) вартість права власності на землю або вартість права оренди земельної ділянки (права користування землею). Експертна грошова оцінка земельних ділянок виконується відповідно до випадків, визначених Законом про оцінку землі та іншими законами України. Такими є випадки, зокрема, необхідність сплати до бюджету прибуткового податку ПДФО та військового збору під час операцій із землею.

Експертна грошова оцінка земель провадиться для наступних цілей:

- Здійснення угод купівлі-продажу ділянки;
- передачі землі як заставу фінансовій установі (укладення договору іпотеки);
- при оформленні спадщини (якщо спадкоємець не належить до найближчого кола спорідненості);
- при оформленні договору дарування (якщо обдарований не належить до найближчого кола спорідненості);
- за інших угод, що вимагають нотаріального посвідчення (у тому числі у випадках, коли по ділянці відсутні дані про нормативну грошову оцінку);
- для сплати судового збору при судових спорах, пов'язаних із земельними ділянками;
- для розробки та здійснення інвестиційних проектів;
- викупу землі, що перебуває у комунальній власності чи власності територіальних громад;
- Визначення початкової ціни земельної ділянки при проведенні торгів;
- при внесенні земельних ділянок до статутного капіталу підприємств;
- під час укладання договору суперфіція;
- для цілей бухгалтерського обліку та переоцінки активів згідно з вимогами міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ).
Для визначення розміру податкового зобов'язання використовується база оподаткування. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оцінну вартість такого об'єкта.

Від чого залежить вартість земельних ділянок
До основних факторів, що істотно впливають на вартість землі, за інших рівних умов, можна віднести:

a) місце розташування, наявність доріг, оточення;

б) конфігурація ділянки та її площа, тип поверхні (рівна, горбиста);

в) наявність інженерних мереж, встановлених зон з обмеженнями;

г) цільове призначення ділянки;

д) інше

Одним із найбільш важливих факторів, що впливають на вартість земельної ділянки, є її місцезнаходження, а саме район розташування ділянки. Навіть у межах одного міста вартість землі може бути різною, адже ціна ділянки тісно пов'язана із соціально-демографічними та економічними показниками району, активними планами адміністрації розвитку сусідніх територій та дорожньої мережі, кількістю та специфікою навколишньої забудови (житлова, комерційна нерухомість). Відмінною особливістю дорожчих ділянок є наявність комунікацій (газ, вода, електроенергія), наявність проектів забудови та вже наявних (побудованих) об'єктів

Ринкова вартість права оренди землі (права користування земельною ділянкою) залежить від:

прав орендаря (користувача) на земельну ділянку;
прав інших осіб на об'єкт, що оцінюється;
цільового призначення земельної ділянки;
термін дії права аренды.
Крім того, на ринкову вартість права оренди землі впливає ймовірна величина та тривалість отримання прибутку від права оренди земельного об'єкта за певний період часу при ефективному його використанні.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до чинного законодавства, згідно з:
Урядовою Методикою експертної грошової оцінки земельних ділянок, ухваленою постановою № 1531 від 11.10.2002 р. та затвердженого наказом № 2 Державного комітету із земельних ресурсів від 9.01.2003 р.
"Порядком проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок", зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23.05.2003 р. (із змінами) з урахуванням Національного стандарту 1 "Загальні засади оцінки майна та майнових прав".
Для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки необхідні такі документи (ксерокопії)

Список надаємо за потреби.